Samantha et Jay, un jeune couple de New-Yorkais, héritent d’une grande maison de campagne. Mais lorsqu'ils entrent à l'intérieur, ils découvrent qu'elle tombe en ruine. De plus, ils l'ignorent encore, mais elle est habitée par les fantômes des anciens résidents qui vont tout faire pour les déloger. Lorsque Samantha tombe accidentellement dans les escaliers, elle se retrouve dans le coma. A son réveil, elle est capable de voir et d’entendre les fantômes...

Après sa chute dans les escaliers, Samantha a du mal à réaliser ce qu'elle voit. Les fantômes essayent de la convaincre qu'ils sont réellement présents.

Les ossements de Thorfinn sont découverts sur la propriété. Il demande à Sam de célébrer des funérailles vikings traditionnelles. Mais Sam et Jay découvrent que ses os pourraient être vendus très cher à un musée.

Sam et Jay invitent Henry et Margaret à un dîner pour les convaincre d'accepter la transformation de la maison en Bed and Breakfast.

Les fantômes aident Sam et Jay à protéger la maison des enfants du quartier qui la vandalisent chaque année au moment d'Halloween.

Pete reçoit la visite de sa femme vivante et découvre qu'elle lui cache un secret.

Marie-Jeanne supplie Sam de ne pas écrire un article sur elle parce qu'elle est embarrassée par une partie de l'histoire qu'elle n'a révélée à personne.

Après que Jay a été expulsé d'une partie de donjons et dragons avec ses amis, Sam accepte de l'aider à en organiser une avec les fantômes.

Thorfinn persuade Hetty de faire une promenade qui suscitera un souvenir spécial.

Hetty prend accidentellement possession du corps de Jay au moment où il doit faire visiter le manoir à un wedding planner avec Sam.

Sam et Jay se rendent sur le lieu où la mère de Sam est décédée pour voir si elle est devenue un fantôme.

Quand Bela, la sœur de Jay, vient lui rendre visite après une rupture, Sam est ravie à l'idée de l'aider à traverser ce moment en passant du temps entre filles. Mais Bela lui annonce une nouvelle qui gâche ses plans…

Alors que Sam et Jay s'apprêtent à organiser le mariage d'un ami qui pourrait faire décoller leur activité de chambres d'hôtes, ils découvrent que le fantôme du mari d'Hetty, Elias Woodstone, a été libéré...

Sassapis propose à Sam de l'aider avec le site Internet du Bed and Breakfast pour qu'elle puisse commencer à prendre des réservations. Pete et Jay se rapprochent grâce au basket-ball jusqu'à ce que Jay se fasse un nouvel ami. Flower tente de devenir le nouveau compagnon de basket-ball de Pete...

Lorsque Sam et Jay font dormir les fantômes ensemble pour libérer des chambres pour les clients du Bed and Breakfast, ils apprennent que Thorfinn a des terreurs nocturnes. Sam décide de faire appel à un thérapeute pour l'aider. De plus, Isaac fait une grande révélation après avoir été contraint de séduire sa nouvelle colocataire, Hetty...

Le secret de la disparition du pantalon de Trevor est enfin révélé lorsque son ami, très riche, vient au manoir Woodstone pour acheter la montre que Sam et Jay ont trouvée sur le cadavre d'Elias Woodstone. Thor décide également de dire à Flower ce qu'il ressent pour elle...

Jay réveille accidentellement le fantôme qui passe habituellement tout son temps à dormir dans le grenier. Il s'agit de Stephanie, morte en 1987, le soir de son bal de fin d'année. Sam se souvient alors de ce qui s'est passé lors de son propre bal de fin d'année. Par ailleurs, Alberta découvre qu'elle a un autre don particulier...

Alors que Sam et Jay attendent l'arrivée des premiers clients de leur Bed and Breakfast, ils doivent faire face à des obstacles déclenchés par une malédiction placée sur eux par Thorfinn. Par ailleurs, Isaac fait un grand pas en avant dans sa vie personnelle...

Sam et Jay accueillent Debbie et Tom, leur premier couple de clients, depuis l'effondrement du plancher de l'entrée. Les fantômes se montrent immédiatement sceptiques face à la pseudo bienveillance du couple : ils ont appris qu'ils avaient l'habitude d'écrire des commentaires assassins sur les établissements qu'ils visitaient. Sam accepte que ses amis fantômes jouent les espions pour anticiper les besoins du couple et satisfaire leurs envies.

Un podcast sur les meurtres mystérieux donne l'idée à Sam d'en créer un sur la vie d'Alberta durant la prohibition. Afin de récolter un maximun d'informations, elle reçoit Todd, un fan obsessionnel d'Alberta, à revenir au manoir malgré la réticence de Jay et des fantômes. Parmi les quelques affaires d'Alberta en sa possession se trouve un petit meuble renfermant le journal intime d'Alberta.

Jay fait la connaissance d'un groupe de jeunes gens en allant s'entrainer au basketball. Leur chef, Micah, sympathise avec lui et s'invite avec sa bande pour regarder un match au manoir. Il va s'averer qu'il s'agit en fait d'une secte qui, sous couvert de vente de patchs, essaie de convaincre de nouveaux disciples et qui a pris la décision de squatter le manoir de Sam et de Jay. Cela rappelle beaucoup de souvenirs à Marie-Jeanne qui se souvient de l'époque où elle était elle-même membre d'une secte.

June et Ally, les voisines de Sam et Jay, veulent abattre le vieil arbre malade en bordure de leur propriété. Sasappis demande à Sam de leur dire qu'il a une importance particulière pour son peuple, du fait des marques qui y sont gravées et représentent les treize dialectes de la langue lenape.

Durant une soirée d'Halloween, Sam et Jay proposent de faire une séance de spiritisme. Ils font revenir Molly, la bonne de Hetty et maîtresse d'Elias. La tension étant palpable, Sam décide d'enfermer les deux femmes dans la chambre forte, pour qu'elles résolvent leur conflit, mais finit elle-même enfermée par la négligence de Marie-Jeanne.

Sam rencontre un nouveau fantôme chez les Farnsby : Bjorn, un guerrier viking qui s'avère être le fils de Thorfinn. Ils ne peuvent pas se retrouver dans la même pièce mais grâce à une idée de Jay, Sam trouve un moyen de les faire communiquer. Il s'avère qu'après la mort de Thorfinn, Bjorn n'a pas vraiment suivi le chemin qu'aurait souhaité son père.

Paula, la productrice du docu-série "Morts débiles", propose une belle somme d'argent à Sam et Jay pour le tournage d'un épisode sur Marie-Jeanne dans leur propriété. Malgré leur accord, Paula oriente finalement son choix sur la mort de Pete suite à une consigne de la chaîne. Mais la production tourne en dérision le chef de troupe.

Sam et Jay ont organisé une dégustation de whisky au manoir. Un critique doit y assister et ils espèrent qu'il leur fera de la publicité. Malheureusement, ils découvrent la veille que Jay a oublié de faire la demande pour leur licence d'alcool. Les réservations étant faites, ils décident de prendre le risque et de faire sans.

Lorsque Bela et son ami Eric – en réalité amoureux d'elle – viennent passer les fêtes au manoir, Sam tente de les rapprocher à la manière des téléfilms de Noël. Trevor propose à Bela de convaincre Eric qu'il le possède afin qu'ils puissent être ensemble.

Thor a pris possession du corps de Sam et en profite surtout pour manger tout ce qui lui passe sous la main. Après la mise au point avec sa sœur et le départ d'Eric, Jay commence à se demander s'il n'a pas mal réagi.

Sam et Jay sont ravis de trouver un assistant hautement qualifié pour leur chambre d'hôtes. Cependant, leur nouvel employé a un bagage surprenant. Thorfinn tente d'aider son fils Bjorn à faire face à une brute.

Sam, Jay et les autres fantômes élucident le mystère de celui qui est passé dans l'au-delà. Une chouette s'installe dans la grange où Jay souhaite installer son restaurant. Thor croit que cette dernière est la réincarnation de Marie-Jeanne, et menace de brûler le futur restaurant si on la déloge.

Sam et Jay se disputent l'emplacement de la nouvelle télévision. Sasappis utilise son pouvoir de manipulation des rêves pour influencer les décisions de Jay. Pete découvre la vérité et tente d'intervenir. Pendant ce temps, Hetty et Alberta tentent de séduire Thor pour pouvoir passer dans l'au-delà.

Samantha doit s'absenter pour célébrer l'enterrement de vie de jeune fille d'une amie. Jay accueille sa sœur et son nouveau compagnon, Éric, qui avoue avoir la capacité de voir les morts depuis son accident au manoir. Seulement, Samantha rentre plus tôt que prévue et découvre qu'Éric a menti.

Sam et Jay organisent leur fête d'Halloween au manoir et tentent de divertir leurs invités tout en aidant les fantômes à ramener Marie-Jeanne de l'au-delà pour la soirée. Cependant, l'ex-femme de Pete, Carol, vient perturber leurs projets, engendrant des complications pour tout le monde.

Désormais devenue un fantôme, Carole doit s'adapter à cette nouvelle vie. À la suite de cela, une des investisseuses du restaurant de Jay décide de se retirer du projet. Isaac propose son aide, mais sous certaines conditions. Pendant ce temps, les retrouvailles de Pete et Carole ne se passent pas comme prévu : ce dernier demande à Alberta de se faire passer pour sa petite amie afin de faire taire son ex-femme.

Jérémy, le frère de Trevor, arrive chez Sam et Jay pour honorer la mémoire de son frère et faire son deuil. Cependant, ce dernier compte bien rester plus longtemps que prévu au manoir, grâce au point de fidélité Woodstone qu'il a accumulé, et ainsi vivre gratuitement au manoir.

Un client arrive à l'hôtel pour y passer la nuit, accompagné, à son insu, d'un fantôme. Ce dernier tombe amoureux d'Alberta et décide de s'accrocher à Jay pour rester avec elle. Pendant ce temps, Isaac et Nigel sollicitent Hetty pour l'organisation de leur mariage. Les enterrements de vie de garçon des futurs mariés prennent des tournures inattendues : celui de Nigel dérape, tandis que Sam engage un strip-teaseur pour Isaac.

Samantha et Jay s'offrent un week-end loin de chez eux. Pendant leur absence, Mark entreprend des travaux pour la maison. De leur côté, les fantômes font une découverte étonnante à propos de Marie-Jeanne, qui n'est peut-être jamais partie.

Alors qu'il se baladait avec Isaac et Nigel, Pete découvre qu'il peut aller plus loin que la frontière du manoir. Jay l'emmène donc découvrir la ville, mais ce dernier rentre sans Pete. Pendant ce temps, Thor est confronté à un dilemme personnel : il hésite à révéler un secret important à Marie-Jeanne.

Le grand jour est arrivé pour Isaac et Nigel, qui s'apprêtent à célébrer leur union. Cependant, à l'approche de la cérémonie, Isaac est envahi par des doutes. Pendant ce temps, loin des préparatifs du mariage, Pete profite pleinement de son escapade à Sainte-Lucie, savourant chaque instant de son voyage.

Alors que Sam et les fantômes se précipitent pour le retrouver, Isaac se retrouve face à face avec le fantôme puritain Patience pour la première fois depuis qu'elle s'est perdue dans la poussière.

Lorsque le père de Sam vient lui rendre visite à Woodstone, Patience met leur relation père-fille à rude épreuve. Isaac doit également gérer les conséquences de sa rupture avec Nigel, et Thor et Flower gèrent une situation délicate avec Nancy.

Les fantômes en quête d'excitation lors d'un Halloween discret rejoignent Patience pour soumettre Sam à un procès de sorcière.

Trevor, qui a réussi à obtenir un poste d'analyste financier à distance par escroquerie, se retrouve dans une situation délicate lorsqu'il est convoqué à une retraite de travail obligatoire en présentiel. De plus, Hetty et Sass lancent une rumeur sur Pete.

Alberta propose à Sam de l'aider à préparer une audition pour une production théâtrale. De son côté, Sass trouve une nouvelle raison de perturber les rêves de Jay.

Lorsque l'éditeur du livre de Sam a besoin de matériel source pour sa biographie sur Isaac, elle et Jay partent en excursion pour trouver un journal qu'il prétend avoir caché de son vivant.

Lorsque Sam crée accidentellement une rupture entre ses voisins, les Farnsby, et lui, Henry Farnsby emménage au Woodstone B&B. Isaac et Nigel se disputent un cadeau de mariage en retard.

Un problème de chauffe-eau qui fuit menace de ruiner les projets de vacances alors que Sam et Jay se préparent à accueillir le père difficile à satisfaire de Jay, sa mère difficile à impressionner et sa sœur Bela.

Un problème de chauffe-eau qui fuit menace de ruiner les projets de vacances alors que Sam et Jay se préparent à accueillir le père difficile à satisfaire de Jay, sa mère difficile à impressionner et sa sœur Bela.

Sam et Jay sont obligés de couvrir les travaux lorsque Mark exige de rencontrer l'investisseur silencieux du restaurant de Jay qui retarde la construction.

Thor retourne en thérapie pour surmonter son angoisse d'avoir été abandonné par ses compagnons de bord vikings. De son côté, Bela, la sœur de Jay, tente de l'aider à gérer le restaurant.

Flower interfère avec l'ouverture du restaurant de Jay sur la base d'une prophétie de son ancien chef de secte.

Jay met en colère un restaurateur local lorsqu'il utilise dans son restaurant une recette qui lui a été donnée par Pete.

Lorsque Jay devient obsédé par le succès d'un autre chef, Isaac lui sert un récit édifiant sur sa propre rivalité avec Alexander Hamilton ; Elias Woodstone revient de l'enfer avec une offre à durée limitée pour les fantômes.

Lorsque la descendante d'Alberta organise un enterrement de vie de jeune fille au Woodstone Mansion, Alberta se méfie de son fiancé ; Jay est ravi d'une critique positive sur son restaurant.

Le pouvoir fantôme d'Hetty est révélé lorsque le cousin de Jay, Sunil, visite Woodstone Mansion le jour de la Saint-Patrick.

Pete tient sa promesse de trouver quelqu'un pour Sasappis en faisant appel à un scénariste des années 40 qui a également la capacité de se déplacer.

Jay, Sam et les fantômes tentent de réparer le piège à fantômes dans l'espoir d'amener Sasappis à traverser la frontière des fantômes pour rendre visite à son béguin de longue date, Shiki.

Lorsque l'ancien collègue de Trevor, Pinkus, et sa fille Abby se présentent au manoir Woodstone, Trevor a la surprise de sa vie après la mort.

Lorsque Sam et Jay organisent une collecte de fonds pour le maire afin d'obtenir une faveur pour le restaurant de Jay, ils découvrent son étrange lien avec l'un des fantômes de Woodstone.

La relation de Sam et Jay est mise à l'épreuve lorsque Kyle, un beau garçon qui partage la capacité de Sam à voir les fantômes, arrive au Woodstone B&B.

Sam et Jay organisent une grande fête pour le lancement du livre sur les vampires de Sam et Isaac.